ジークレフ六甲の丘
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目3-1 | 築27年 | 4棟
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
27.1〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,510万円です。3LDKが最も高く平均3,510万円、2LDKは平均3,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,323万 | 3,185万 | 3,489万 |
| 3LDK | 17件 | 3,510万 | 2,980万 | 4,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（32.9万円）と比べて7.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 120.39m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ジークレフ六甲の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1999年 | 9階建 | 35戸 | 40件 | 37.8万 | - | - |
| B棟 | 1999年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1999年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1999年 | 10階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分
直線894m
六甲駅
阪急神戸本線
直線894m
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
直線1.6km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
王子公園駅
阪急神戸本線
直線1.9km
学区情報
小学校
神戸市立美野丘小学校
中学校
神戸市立長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ六甲の丘 | 1999 | 35戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| コスモハイツ六甲台 | 1978 | 54戸 | - | - |
| パレロワイヤル六甲台 | 1978 | 21戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ2号館西棟 | 1985 | 126戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ2号館南棟 | 1985 | 126戸 | - | - |
| カルチェ六甲台 | 1979 | 6戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 六甲篠原マンション | 1972 | 40戸 | 12.1万 | 790万 |
| ザ・六甲アパートメント | 1983 | 9戸 | 34.0万 | 5,500万 |
| ベルエール六甲 | 1989 | 5戸 | 52.1万 | 8,280万 |
| 篠原サニーハイツ | 1973 | 27戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| 六甲グランドヒルズ壱号館西棟 | 1985 | 152戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 105.34㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 79.29㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 34.7万 | 38.1万 | 34.9万 | 37.8万 | - | 47.9万 | 40.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.9万 | 37.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,149万 | 39.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。