ワコーレ青谷フラッツ
兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20 | 築30年 | 18戸
推定相場
ワコーレ青谷フラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（36.3万円）を0.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2022年は36.5万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
27.1〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均2,667万円です。3LDKが最も高く平均2,667万円、1LDKは平均2,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 2,385万 | 1,644万 | 3,631万 |
| 2LDK | 12件 | 2,619万 | 2,147万 | 3,404万 |
| 3LDK | 20件 | 2,667万 | 2,034万 | 3,715万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ青谷フラッツ | 1996 | 18戸 | 36.3万 | 1,998万 |
| パークハイム摩耶 | 1989 | 18戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| 東急ドエル摩耶 | 1975 | 69戸 | - | - |
| サンビレッジ六甲 | 1995 | 6戸 | - | - |
| グランステイツ六甲・桜通 | 1996 | 12戸 | - | - |
| パークホームズ六甲 | 2005 | - | 42.4万 | 3,200万 |
| パークホームズ六甲神戸高校前 | 2005 | 25戸 | 46.4万 | 3,990万 |
| ベルエール摩耶 | 1990 | 9戸 | 40.1万 | 5,980万 |
| マザーズウーム | 1992 | 9戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| サンコート赤坂 | 1984 | 13戸 | - | - |
| カサベルデ青谷 | 1979 | 6戸 | 20.0万 | 1,530万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.3万 | - | - | 38.1万 | 37.4万 | 39.3万 | 36.5万 |
| 3LDK | 32.8万 | 33.3万 | 29.3万 | 27.3万 | 28.8万 | 34.2万 | - | - |
| 1LDK | 26.4万 | - | - | - | 29.2万 | 29.6万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。