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パール六甲

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37 | 築55年 | 20戸

推定相場
パール六甲
最新データ
2024年6月
売買52件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（14.8万円）より36.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より78.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、11年間で30.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には36,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・19件）で、平均365万円です。1LDKが最も高く平均539万円、2Kは平均365万円です。
1LDK
18件
539万
2K
19件
365万
2DK
14件
439万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 539万 362万 673万
2K 19件 365万 199万 571万
2DK 14件 439万 310万 525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（10.9万円）と比べて2.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10.9万/㎡
22件
3階以上
13.2万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37
築年月1971-12（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積29.97m² ～ 36.27m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
約徒歩22分直線1.7km
🚉
御影駅
阪急神戸本線
約徒歩28分直線2.2km
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
約徒歩30分直線2.3km

学区情報

小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パール六甲 1971 20戸 9.3万 280万
シャトー宮坂 1973 11戸 8.7万 499万
サンシャイン六甲 1981 20戸 8.9万 650万
六甲オリエントハウス 1986 28戸 11.7万 790万
ユニーブル六甲北棟 1985 18戸 - -
ユニーブル六甲南棟 1985 12戸 - -
トーカン六甲マンション 1978 29戸 - -
三倉六甲台ライフ 1972 9戸 11.2万 550万
カサベルデ六甲 1983 40戸 24.8万 2,480万
レピア六甲 2006 79戸 41.7万 3,480万
メゾン神戸六甲 1992 25戸 22.7万 2,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
270万円 29.97㎡ 9万円 2K - 西

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2K 9.7万 9.5万 11.7万 8.6万 11.9万 8.9万 9.3万 9.3万
2DK - - 13.2万 14.0万 10.0万 10.0万 15.9万 9.8万
1LDK 14.7万 15.4万 13.6万 12.3万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 280万 9.35万/㎡
2024年5月 低層 2DK 25㎡〜 295万 9.85万/㎡
2023年12月 低層 2K 25㎡〜 280万 9.35万/㎡
2023年10月 中層 2DK 30㎡〜 480万 15.89万/㎡
2021年6月 低層 2K 30㎡〜 270万 8.94万/㎡
2021年2月 中層 2DK 25㎡〜 300万 10.01万/㎡
2020年8月 中層 2DK 25㎡〜 300万 10.01万/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 360万 11.92万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 290万 9.68万/㎡
2019年4月 低層 2DK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2019年4月 中層 2DK 30㎡〜 390万 12.91万/㎡
2019年2月 低層 2K 25㎡〜 295万 9.85万/㎡
2019年2月 低層 2K 25㎡〜 300万 10.01万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 25㎡〜 370万 12.35万/㎡
2019年11月 低層 2K 35㎡〜 180万 5.02万/㎡
2018年9月 低層 2DK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2018年9月 中層 2DK 30㎡〜 450万 14.9万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 25㎡〜 370万 12.35万/㎡
2018年7月 中層 2DK 25㎡〜 300万 10.01万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 25㎡〜 370万 12.35万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 25㎡〜 480万 16.02万/㎡
2018年3月 低層 2K 30㎡〜 250万 8.28万/㎡
2018年1月 低層 2K 35㎡〜 500万 13.94万/㎡
2018年12月 中層 2DK 30㎡〜 390万 12.91万/㎡
2018年12月 低層 2K 25㎡〜 390万 13.02万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 280万 9.35万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 25㎡〜 400万 13.35万/㎡
2017年4月 中層 2K 25㎡〜 280万 9.35万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 25㎡〜 480万 16.02万/㎡
2017年2月 中層 2K 25㎡〜 290万 9.68万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 25㎡〜 480万 16.02万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 25㎡〜 480万 16.02万/㎡
2016年8月 中層 2K 25㎡〜 290万 9.68万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 25㎡〜 480万 16.02万/㎡
2016年2月 中層 2K 25㎡〜 290万 9.68万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 25㎡〜 400万 13.35万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 25㎡〜 540万 18.02万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2015年6月 低層 2DK 30㎡〜 350万 11.59万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 25㎡〜 290万 9.68万/㎡
2015年3月 中層 2DK 30㎡〜 350万 11.59万/㎡
2014年9月 低層 2DK 30㎡〜 390万 12.91万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2014年6月 低層 2K 30㎡〜 280万 9.27万/㎡
2014年5月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.59万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2014年12月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.59万/㎡
2014年12月 低層 2DK 30㎡〜 390万 12.91万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2014年11月 低層 2K 30㎡〜 350万 11.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額39,424円。2DKなら月額39,424円が相場です。
1LDK
41,000円
39,500〜42,500円
2K
37,947円
34,000〜46,000円
2DK
39,424円
33,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2K 25㎡〜 34,000円 1,134円/㎡
2023年5月 低層 2K 35㎡〜 36,000円 1,003円/㎡
2023年2月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2023年1月 低層 2K 25㎡〜 37,000円 1,235円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2022年6月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,168円/㎡
2021年8月 低層 2DK 25㎡〜 38,000円 1,268円/㎡
2021年5月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,168円/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2021年2月 低層 2DK 25㎡〜 38,000円 1,268円/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,254円/㎡
2021年12月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,168円/㎡
2021年11月 低層 2K 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2020年7月 低層 2DK 25㎡〜 38,000円 1,268円/㎡
2020年5月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,168円/㎡
2020年4月 低層 2K 25㎡〜 36,000円 1,201円/㎡
2020年2月 低層 2K 25㎡〜 38,000円 1,268円/㎡
2020年11月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,168円/㎡
2020年10月 中層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2019年8月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,257円/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 33,000円 1,092円/㎡
2019年3月 低層 2DK 25㎡〜 38,000円 1,268円/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 39,000円 1,290円/㎡
2019年3月 低層 2DK 25㎡〜 39,000円 1,301円/㎡
2019年2月 低層 2K 35㎡〜 46,000円 1,314円/㎡
2019年2月 中層 2DK 25㎡〜 43,000円 1,435円/㎡
2019年11月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,031円/㎡
2018年9月 中層 2DK 30㎡〜 39,000円 1,290円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。