レピア六甲
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-26 | 築20年 | 79戸
推定相場
レピア六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（14.8万円）を181.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
60.8〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×2.019
代表面積 94.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均4,456万円です。4LDKが最も高く平均4,802万円、3LDKは平均4,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,456万 | 2,612万 | 6,319万 |
| 4LDK | 17件 | 4,802万 | 3,630万 | 8,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（38.3万円）と比べて10.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 116.36m² |
| 分譲会社 | 住金興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲台北バス停駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩23分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| リビオ六甲THEHILLS | 2019 | 169戸 | - | - |
| 六甲ロイヤル | 1977 | 9戸 | - | - |
| ユニーブル六甲北棟 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | 169戸 | - | - |
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| パール六甲 | 1971 | 20戸 | 9.3万 | 280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.2万 | 40.0万 | 38.1万 | 45.3万 | 44.1万 |
| 4LDK | 39.1万 | 38.1万 | 32.9万 | - | 39.5万 | 39.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 39.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 53.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.21万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。