ロイヤル六甲山の手
兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 | 築31年 | 19戸
推定相場
ロイヤル六甲山の手
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（18.1万円）を13.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より51.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で28.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,796万円です。3DKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,020万 | 1,933万 | 2,107万 |
| 3LDK | 20件 | 1,796万 | 1,226万 | 2,613万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 58.29m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩1分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩30分
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JR神戸線(大阪～神戸)
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新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| リビオ六甲THEHILLS | 2019 | 169戸 | - | - |
| 六甲ロイヤル | 1977 | 9戸 | - | - |
| グランパレ六甲 | 1995 | 23戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | 169戸 | - | - |
| ロイヤル六甲台 | 1986 | 51戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| サニーハウス六甲台 | 1980 | 28戸 | - | - |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ハイツ六甲 | 1971 | 79戸 | - | - |
| サンロイヤル六甲 | 1984 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,540万円 | 58.22㎡ | 26.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 24.1万 | 24.1万 | 27.9万 | 35.2万 | 25.6万 | 20.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。