カサベルデ六甲
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-15 | 築43年 | 40戸
推定相場
カサベルデ六甲
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（14.8万円）を67.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より41.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,330万円です。2LDKが最も高く平均2,594万円、3SLDKは平均2,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,364万 | 1,657万 | 2,773万 |
| 2LDK | 2件 | 2,594万 | 2,469万 | 2,718万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,155万 | 1,633万 | 2,577万 |
| 3LDK | 12件 | 2,330万 | 1,745万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.7万円で、1-5階（21.2万円）と比べて1.5万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.10m² ～ 107.36m² |
| 分譲会社 | 浪花 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
六甲駅
阪急神戸本線
直線1.5km
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
御影駅
阪急神戸本線
直線2.1km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
直線2.1km
学区情報
小学校
神戸市立鶴甲小学校
中学校
神戸市立長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| 六甲ロイヤル | 1977 | 9戸 | - | - |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ユニーブル六甲北棟 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| リビオ六甲THEHILLS | 2019 | 169戸 | - | - |
| ローズヴィラ神戸六甲篠原邸 | 1991 | 14戸 | 25.1万 | 3,480万 |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| ジオ六甲山手 | 1996 | 127戸 | - | - |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 21.7万 | - | 14.8万 | - | - | - | - | 24.8万 |
| 3LDK | 21.6万 | 20.1万 | - | 17.6万 | - | 22.6万 | 19.7万 | - |
| 2SLDK | 19.2万 | 17.0万 | - | - | 22.7万 | 22.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,649万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。