サンシャイン六甲
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、10年間で30.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均733万円です。5LDKが最も高く平均2,630万円、3DKは平均733万円です。
3DK
733万
7件
4DK
785万
2件
5LDK
2,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 733万 | 383万 | 1,012万 |
| 4DK | 2件 | 785万 | 704万 | 866万 |
| 5LDK | 4件 | 2,630万 | 2,531万 | 2,707万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 135.46m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 岡崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン六甲 | 1981 | 20戸 | 8.9万 | 650万 |
| シャトー宮坂 | 1973 | 11戸 | 8.7万 | 499万 |
| パール六甲 | 1971 | 20戸 | 9.3万 | 280万 |
| トーカン六甲マンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| ユニーブル六甲北棟 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン神戸六甲 | 1992 | 25戸 | 22.7万 | 2,600万 |
| 鶴甲コーポ31号館 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 鶴甲団地26棟 | 1968 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 17.0万 | 12.9万 | 10.6万 | 6.1万 | - |
| 5LDK | 14.7万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 10.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 777万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,030万 | 14.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,030万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。