ハイツ一王山
兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目4-8 | 築54年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ一王山全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、10年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均672万円です。3LDKが最も高く平均672万円、2LDKは平均629万円です。
2LDK
629万
3件
3LDK
672万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 629万 | 553万 | 689万 |
| 3LDK | 30件 | 672万 | 260万 | 1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.96m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ一王山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1972年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 46件 | 7.9万 | - | 1件 |
| B棟 | 1972年 | 地下1階付5階建 | 27戸 | 24件 | 7.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ一王山 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
| コート六甲鶴甲 | 1997 | 99戸 | - | - |
| 六甲高羽アーバンライフ | 1984 | 38戸 | - | - |
| ヴェルビュ六甲山手 | 2000 | 34戸 | 27.6万 | 2,230万 |
| クラブアンクラージュ御影 | 2008 | 282戸 | - | - |
| レック六甲 | 1977 | 29戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 六甲台ハウス2号棟 | 1972 | 40戸 | 11.9万 | 680万 |
| 六甲パークハイム | 1986 | 38戸 | - | - |
| リビオ六甲高羽サニースクエア | 2009 | 107戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 74.96㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 8.3万 | 5.7万 | 8.2万 | 9.8万 | 5.3万 | 6.4万 | 9.3万 |
| 2LDK | - | - | 6.4万 | - | 7.8万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。