レック六甲
兵庫県神戸市灘区一王山町16-4 | 築49年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・6件）で、平均1,338万円です。2SLDKが最も高く平均1,583万円、3DKは平均1,338万円です。
2SLDK
1,583万
5件
3DK
1,338万
6件
3LDK
1,480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,583万 | 1,462万 | 1,738万 |
| 3DK | 6件 | 1,338万 | 857万 | 1,920万 |
| 3LDK | 5件 | 1,480万 | 1,400万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
12件
16.2万/㎡
4-7階
6件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区一王山町16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 109.29m² |
| 分譲会社 | 藤倉レック |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩17分直線1.4km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック六甲 | 1977 | 29戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| セフレック六甲高羽 | 2005 | 49戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| パレス六甲 | 1982 | 12戸 | - | - |
| アサヒハイツ六甲一王山 | 1974 | 25戸 | 7.9万 | 480万 |
| ハイツ一王山A棟 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
| 六甲高羽アーバンライフ | 1984 | 38戸 | - | - |
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 六甲一王山アーバンライフ | 1984 | 14戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
| グレイスビュー六甲山手 | 2008 | 170戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| プリオーレ御影山の手 | 1997 | 31戸 | 25.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 21.6万 | 18.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,898万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。