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プリオーレ御影山の手

兵庫県神戸市灘区土山町７－４２ | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたプリオーレ御影山の手全体の相場です（成約 596件、うち棟が特定できない事例 342件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プリオーレ御影山の手
最新データ
2026年3月
売買195件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（26.3万円）より2.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より39.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2021年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
33.9〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 495件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・94件）で、平均2,199万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、2LDKは平均1,849万円です。
1R
2件
1,896万
1LDK
12件
2,221万
1SLDK
13件
2,239万
2SLDK
56件
2,309万
2LDK
12件
1,849万
3LDK
94件
2,199万
4LDK
3件
2,795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,896万 1,526万 2,265万
1LDK 12件 2,221万 2,109万 2,414万
1SLDK 13件 2,239万 1,471万 2,720万
2SLDK 56件 2,309万 1,745万 3,400万
2LDK 12件 1,849万 1,435万 2,547万
3LDK 94件 2,199万 1,471万 3,037万
4LDK 3件 2,795万 2,664万 2,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
25.4万/㎡
136件
6-10階
26.9万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区土山町７－４２
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積57.52m² ～ 99.61m²
分譲会社大林工務店
施工会社多田建設 安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

プリオーレ御影山の手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 342件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 596件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 地下1階付11階建 31戸 342件 26.1万 60件 3件
A棟 1997年 地下1階付10階建 34戸 112件 26.9万 8件 1件
B棟 1997年 地下1階付9階建 31戸 84件 25万 8件 -
C棟 1997年 地下1階付8階建 30戸 58件 27万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩18分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩18分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ御影山の手 1997 31戸 25.6万 2,180万
グレイスビュー六甲山手 2008 170戸 38.2万 2,580万
リビオ六甲高羽サニースクエア 2009 107戸 - -
ホワイトビュー六甲 1984 5戸 16.7万 1,980万
ジークレフ高羽2番館 1989 66戸 - -
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ 1998 25戸 - -
パレス六甲 1982 12戸 - -
六甲高羽アーバンライフ 1984 38戸 - -
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万
クラブアンクラージュ御影 2008 282戸 - -
セフレック六甲高羽 2005 49戸 33.0万 2,580万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 76.73㎡ 25.8万円 3LDK - 東
1,980万円 73.11㎡ 27.1万円 2LDK+S（納戸） - 東
2,580万円 92.53㎡ 27.9万円 3LDK - 東
2,580万円 92.53㎡ 27.9万円 3LDK - 東

売買データ分析（195件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
122件
2,000〜3,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 25.6万
3LDK 23.4万 22.3万 - 34.1万 31.1万 26.0万 26.5万 23.3万
2SLDK 26.1万 26.8万 - 23.0万 - - 25.0万 -
1R - - 18.9万 - - - 25.6万 -
全 195 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,100万 28.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.73万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R+S 85㎡〜 2,380万 27.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.21万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.38万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.08万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.2万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 1,400万 19.15万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額108,105円。3LDKなら月額108,105円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2SLDK
109,600円
90,000〜120,000円
2LDK
103,333円
85,000〜110,000円
3LDK
108,105円
80,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
30件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 98,000円 1,302円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 98,000円 1,302円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,478円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,418円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,736円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,010円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2016年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。