ライブタウン翠光
兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目1-50 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20132017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜57,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・13件）で、平均902万円です。4LDKが最も高く平均1,537万円、1LDKは平均768万円です。
1SLDK
960万
6件
1LDK
768万
2件
2SLDK
902万
13件
2LDK
1,367万
2件
3LDK
814万
5件
4SLDK
1,438万
4件
4LDK
1,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 960万 | 743万 | 1,531万 |
| 1LDK | 2件 | 768万 | 743万 | 792万 |
| 2SLDK | 13件 | 902万 | 680万 | 971万 |
| 2LDK | 2件 | 1,367万 | 1,321万 | 1,412万 |
| 3LDK | 5件 | 814万 | 679万 | 1,012万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,438万 | 1,350万 | 1,476万 |
| 4LDK | 3件 | 1,537万 | 1,526万 | 1,543万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 141.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | リコライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩4分
御影駅
阪急神戸本線
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六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩9分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン翠光 | 1982 | 26戸 | 9.6万 | 1,350万 |
| 鶴甲コーポ31号館 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 鶴甲団地26棟 | 1968 | 35戸 | - | - |
| プラザ翠光 | 1978 | 75戸 | 5.5万 | 450万 |
| トーカン六甲マンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| 鶴甲コーポ17号館 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| 鶴甲団地 | 1968 | - | 6.8万 | 380万 |
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| サンシャイン六甲 | 1981 | 20戸 | 8.9万 | 650万 |
| シャトー宮坂 | 1973 | 11戸 | 8.7万 | 499万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 76.82㎡ | 8.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,350万円 | 141.3㎡ | 9.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 9.6万 | 9.6万 | - | 9.6万 |
| 2SLDK | - | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 8.9万 |
| 4LDK | - | - | 9.8万 | 9.6万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 12.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,380万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額59,633円。2LDKなら月額59,633円が相場です。
1SLDK
55,300〜58,300円
56,967円
1LDK
55,300〜65,300円
60,300円
2LDK
55,300〜65,300円
59,633円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 57,300円 | 864円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 58,300円 | 879円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 55,300円 | 834円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,300円 | 834円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 55,300円 | 834円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,300円 | 985円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,300円 | 985円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,300円 | 879円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,500円 | 864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。