サンハイツ鶴甲
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均830万円です。2LDKが最も高く平均830万円、3LDKは平均820万円です。
2LDK
830万
12件
3LDK
820万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 830万 | 592万 | 1,097万 |
| 3LDK | 11件 | 820万 | 492万 | 1,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
4件
11.5万/㎡
3階以上
19件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 62.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
御影駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩22分直線1.8km
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ鶴甲 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 570万 |
| ドムール六甲山手 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 六甲パークハイム | 1986 | 38戸 | - | - |
| 鶴甲団地 | 1968 | - | 6.8万 | 380万 |
| ヴェルビュ六甲山手 | 2000 | 34戸 | 27.6万 | 2,230万 |
| 鶴甲コーポ17号館 | 1969 | 40戸 | - | - |
| コート六甲鶴甲 | 1997 | 99戸 | - | - |
| 六甲台ハウス2号棟 | 1972 | 40戸 | 11.9万 | 680万 |
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
| ハイツ一王山A棟 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 14.3万 | 13.5万 | 12.7万 | 12.5万 | 12.0万 | 10.5万 | 9.5万 |
| 3LDK | 14.4万 | - | - | - | 11.9万 | 8.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,571円。
2LDK
60,000〜75,000円
66,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。