マナージュ灘
兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目1-22 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,935万円です。2SLDKが最も高く平均3,259万円、3LDKは平均2,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,259万 | 2,261万 | 3,984万 |
| 3LDK | 7件 | 2,935万 | 2,247万 | 3,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（40.0万円）と比べて9.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | キズキ |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | 35戸 | - | - |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | 118戸 | - | - |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 34.9万 | 49.7万 | 57.9万 | 54.2万 |
| 3LDK | 28.2万 | 40.4万 | - | - | - | 51.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。