日商岩井西灘マンション
兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目5-12 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,131万円です。2LDKが最も高く平均3,043万円、3LDKは平均2,131万円です。
2LDK
3,043万
7件
3LDK
2,131万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,043万 | 2,306万 | 3,616万 |
| 3LDK | 15件 | 2,131万 | 1,703万 | 3,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
29.9万/㎡
4-7階
6件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西灘駅
阪神本線
🚉
徒歩4分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | 35戸 | - | - |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | 118戸 | - | - |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 24.4万 | 29.7万 | 25.7万 | - | 32.1万 | 28.9万 | 32.3万 |
| 2LDK | - | - | 33.0万 | 35.6万 | 33.9万 | - | - | 40.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。