リベール神戸灘
兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-7 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリベール神戸灘全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,122万円です。3LDKが最も高く平均3,122万円、３ＬＤＫは平均2,526万円です。
３ＬＤＫ
2,526万
2件
２ＬＤＫ
2,695万
2件
3LDK
3,122万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,526万 | 2,351万 | 2,701万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,695万 | 2,624万 | 2,765万 |
| 3LDK | 6件 | 3,122万 | 2,640万 | 4,120万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
46.5万/㎡
3階以上
5件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リベール神戸灘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2000年 | 10階建 | 33戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | 25戸 | 16件 | 39.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール神戸灘 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| ドルフ灘ヴェールデュラン | 2008 | 40戸 | - | - |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | 35戸 | - | - |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 33.0万 | 38.4万 | 40.8万 | 45.5万 | 42.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。