カルチェ西灘
兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 66.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・2件）で、平均2,830万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,962万円、２ＬＤＫは平均2,695万円です。
３ＬＤＫ
2,962万
2件
２ＬＤＫ
2,695万
2件
1SLDK
2,921万
2件
2LDK
2,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,962万 | 2,351万 | 3,573万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,695万 | 2,624万 | 2,765万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,921万 | 2,873万 | 2,969万 |
| 2LDK | 2件 | 2,830万 | 1,964万 | 3,695万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | 35戸 | - | - |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | 28.5万 |
| 1SLDK | - | 39.2万 | 39.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。