すまいる六甲
兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、2年間で30.0%下落しています（年平均-15.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均2,402万円です。3LDKが最も高く平均3,364万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,277万円です。
３ＬＤＫ
2,402万
7件
２ＬＤＫ
2,626万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,277万
2件
3LDK
3,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,402万 | 1,755万 | 2,857万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,626万 | 2,090万 | 3,048万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,277万 | 2,171万 | 2,382万 |
| 3LDK | 6件 | 3,364万 | 2,656万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 81.00m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | 36戸 | - | - |
| プレステージ灘新在家2 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ダイドーメゾン御影6 | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | 81戸 | - | - |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 46.8万 | 38.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 43.95万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。