クレアーレ六甲道
兵庫県神戸市灘区友田町2丁目1-1 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,806万円です。4LDKが最も高く平均4,305万円、3LDKは平均3,806万円です。
3LDK
3,806万
14件
4LDK
4,305万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,806万 | 3,296万 | 4,343万 |
| 4LDK | 3件 | 4,305万 | 4,241万 | 4,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（49.6万円）と比べて2.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
49.6万/㎡
6-10階
2件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | 36戸 | - | - |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | 81戸 | - | - |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| ワコーレ六甲道オービット2 | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ワコーレ六甲道オービット－1 | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 47.6万 | 49.3万 | 51.4万 | 55.4万 | 59.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.8万 | 47.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。