サンワプラザ六甲
兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目6-22 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,750円から2015年には110,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,375万円です。2LDKが最も高く平均2,846万円、3LDKは平均2,375万円です。
2LDK
2,846万
5件
3LDK
2,375万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,846万 | 2,720万 | 3,039万 |
| 3LDK | 10件 | 2,375万 | 2,065万 | 2,602万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.69m² ～ 59.05m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新在家駅
阪神本線
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徒歩8分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | 36戸 | - | - |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | 81戸 | - | - |
| ワコーレ六甲道オービット2 | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ六甲道オービット－1 | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | - | 38.9万 | 43.7万 | 42.9万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | 42.9万 | - | - | 47.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。
3LDK
90,000〜120,000円
101,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。