プレステージ灘新在家
兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目3-30 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたプレステージ灘新在家全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均2,558万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、3DKは平均2,443万円です。
1SLDK
2,500万
4件
2SLDK
2,519万
10件
2LDK
3,119万
9件
3DK
2,443万
7件
3LDK
2,558万
28件
4LDK
3,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,500万 | 2,295万 | 2,820万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,519万 | 2,020万 | 3,408万 |
| 2LDK | 9件 | 3,119万 | 2,626万 | 3,616万 |
| 3DK | 7件 | 2,443万 | 1,734万 | 2,793万 |
| 3LDK | 28件 | 2,558万 | 1,692万 | 3,520万 |
| 4LDK | 2件 | 3,259万 | 2,967万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（38.1万円）と比べて9.2万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
38.1万/㎡
4-7階
21件
40.3万/㎡
8階以上
19件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 60.14m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
プレステージ灘新在家は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレステージ灘新在家 |
1996年 | 地下2階付8階建 | 34戸 | 40件 | 34.8万 | 68件 | 1件 |
|
2 プレステージ灘新在家2 |
1996年 | 9階建 | 29戸 | 46件 | 42.5万 | 24件 | 2件 |
|
3 プレステージ灘新在家3 |
2001年 | 9階建 | 59戸 | 34件 | 46.9万 | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ灘新在家 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| メゾンド六甲パート3 | 1987 | 55戸 | 28.5万 | 490万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| ダイドーメゾン御影6 | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 60.14㎡ | 39.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,480万円 | 56.34㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | - |
| 3,480万円 | 56.34㎡ | 61.8万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 44.4万 | - | 40.5万 | - | 53.5万 | 43.7万 |
| 2LDK | 42.5万 | - | - | - | - | - | 61.0万 | 57.8万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | 37.0万 | 50.0万 | 46.7万 | - | 48.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 43.7万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,660万 | 47.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.29万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額96,958円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
80,000〜130,000円
96,958円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
23件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。