シャルマンフジ御影
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目7-2 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシャルマンフジ御影全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には36,200円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均756万円です。1DKが最も高く平均1,063万円、１Ｋは平均681万円です。
１Ｋ
681万
4件
1K
756万
5件
1DK
1,063万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 681万 | 284万 | 826万 |
| 1K | 5件 | 756万 | 677万 | 958万 |
| 1DK | 2件 | 1,063万 | 1,005万 | 1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | フジ住宅 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シャルマンフジ御影は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 1990年 | 5階建 | 31戸 | 8件 | 32.2万 | 460件 | - |
| 弐番館 | 1990年 | 4階建 | 14戸 | 6件 | 37.1万 | 104件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ御影 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| アーバンヴィレッジ御影塚町 | 1999 | 14戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション石屋川 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 甲南プランドール御影 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ネバーランド御影石屋川公園 | 2002 | 44戸 | - | - |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| リッツ御影 | 2016 | 63戸 | 49.1万 | 3,250万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.9万 | 35.2万 | - | 43.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（282件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額40,278円。1DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜65,000円
41,471円
1K
33,000〜65,000円
40,278円
1DK
54,000〜58,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
262件
5〜8万
20件
全 282 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
他 252 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。