エスリード本山
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-8 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.5万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・29件）で、平均3,750万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,987万円、２ＬＤＫは平均2,085万円です。
３ＬＤＫ
3,750万
29件
２ＬＤＫ
2,085万
7件
４ＬＤＫ
3,987万
4件
3LDK
3,032万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,750万 | 1,979万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,085万 | 1,711万 | 2,457万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,987万 | 3,438万 | 4,561万 |
| 3LDK | 8件 | 3,032万 | 2,760万 | 3,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、4-7階（46.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
46.5万/㎡
8階以上
6件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 60.27m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード本山 | 1998 | 18戸 | 52.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション魚崎第6 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 1998 | 16戸 | 40.4万 | 2,230万 |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 2007 | 38戸 | - | - |
| メープル魚崎北町 | 2000 | 16戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| ワコーレステラ魚崎北町 | 1997 | 16戸 | 50.1万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション魚崎第5 | 1983 | 18戸 | - | - |
| ファスタージュ魚崎北町 | 2008 | 18戸 | - | - |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 2007 | 24戸 | 53.1万 | 4,380万 |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| ファミール本山 | 1993 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 41.5万 | 51.1万 | 46.1万 | 49.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。