ワコーレ住吉川EAST
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・29件）で、平均3,619万円です。3LDKが最も高く平均4,169万円、２ＬＤＫは平均2,085万円です。
３ＬＤＫ
3,619万
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,653万
2件
２ＬＤＫ
2,085万
7件
４ＬＤＫ
3,987万
4件
3LDK
4,169万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,619万 | 1,979万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,653万 | 2,604万 | 2,701万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,085万 | 1,711万 | 2,457万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,987万 | 3,438万 | 4,561万 |
| 3LDK | 6件 | 4,169万 | 3,661万 | 4,442万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ住吉川EAST | 1998 | 28戸 | 59.3万 | 4,890万 |
| ワコーレ甲南ザ・ハウス | 2018 | 17戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| 魚崎ハイツ | 1969 | 20戸 | 19.3万 | 990万 |
| ヴェルビュ魚崎北町 | 1998 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| パレドール甲南 | 1989 | 5戸 | - | - |
| ジークレフ魚崎北町 | 1998 | 27戸 | - | - |
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| ヴェルティーク住吉川 | 2004 | 36戸 | 58.8万 | 6,480万 |
| ワコーレ甲南スクエア | 2011 | 21戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| グランフェルティ東灘住吉川 | 1994 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 44.6万 | 43.5万 | 39.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。