ビラユニオン東灘
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目3-11 | 築42年 | 14戸
推定相場
ビラユニオン東灘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（41.0万円）より59.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より62.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,249万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,249万円、３ＤＫは平均695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,127万 | 900万 | 1,354万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,069万 | 457万 | 1,649万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 695万 | 385万 | 1,004万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,249万 | 1,257万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,480万 | 915万 | 2,120万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 57.42m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 和田興産 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| エルパラッツォ魚崎北町 | 2001 | 19戸 | 54.8万 | 3,290万 |
| サンパレス魚崎 | 1979 | 7戸 | 28.8万 | 2,399万 |
| ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア | 1996 | 32戸 | - | - |
| ヴェルビュ魚崎北町 | 1998 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション魚崎第3 | 1983 | 24戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| 魚崎ハウス | 1970 | 63戸 | - | - |
| ルパレ魚崎 | 1982 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。