チュリス本山
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目8-10 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で67.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・29件）で、平均3,573万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,987万円、２ＬＤＫは平均2,293万円です。
３ＬＤＫ
3,573万
29件
２ＬＤＫ
2,293万
10件
４ＬＤＫ
3,987万
4件
1SLDK
2,891万
2件
2SLDK
3,884万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,573万 | 1,979万 | 4,911万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,293万 | 1,711万 | 3,451万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,987万 | 3,438万 | 4,561万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,891万 | 2,758万 | 3,023万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,884万 | 3,469万 | 4,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 98.93m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス本山 | 1996 | 33戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| 朝日プラザ魚崎北町 | 1985 | 16戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| 魚崎北パークハイム | 1980 | 9戸 | - | - |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 2007 | 24戸 | 53.1万 | 4,380万 |
| ブリリア甲南 | 2009 | 27戸 | 58.6万 | 5,080万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| コスモ甲南町パート2 | 1986 | 12戸 | - | - |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 51.9万 | 54.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
80,000〜100,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。