エヌヴィ甲南町
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.3万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、6年間で30.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均7,194万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,182万円、２ＬＤＫは平均4,174万円です。
３ＬＤＫ
7,194万
12件
２ＬＤＫ
4,174万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,911万
2件
４ＬＤＫ
13,182万
2件
2SLDK
4,497万
3件
3LDK
5,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,194万 | 4,475万 | 15,680万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,174万 | 2,856万 | 5,417万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,911万 | 6,902万 | 6,920万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,182万 | 6,920万 | 19,444万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,497万 | 3,844万 | 5,804万 |
| 3LDK | 2件 | 5,055万 | 4,953万 | 5,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて17.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50.3万/㎡
4-7階
2件
62.7万/㎡
8階以上
2件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日昌 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
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JR神戸線(大阪～神戸)
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阪神本線
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
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魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立福池小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ロマネスク甲南 | 1991 | 41戸 | - | - |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| チュリス本山 | 1996 | 33戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ジークレフ甲南 | 1978 | 52戸 | - | - |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.3万 | 59.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。