ジークレフ東灘
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目4-12 | 築44年 | 95戸
推定相場
ジークレフ東灘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（49.6万円）より14.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,193万円です。1SLDKが最も高く平均3,469万円、3SLDKは平均3,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,469万 | 3,417万 | 3,521万 |
| 3LDK | 11件 | 3,193万 | 2,527万 | 3,948万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,177万 | 2,923万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 97.06m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 青木建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩12分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| ワコーレファラオ本山 | 1994 | 31戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ジークレフ甲南 | 1978 | 52戸 | - | - |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルハイツ神戸本山 | 1998 | 34戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | 41戸 | - | - |
| 本山ビューハイツ | 1988 | 17戸 | - | - |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 35.4万 | - | 39.3万 | 35.5万 | 35.5万 | - | 40.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額112,667円。4DKなら月額112,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。