ワコーレ甲南テラス
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-26 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、10年間で16.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均6,339万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,524万円、2SLDKは平均3,781万円です。
３ＬＤＫ
6,339万
19件
４ＬＤＫ
10,524万
3件
２ＬＤＫ
3,858万
6件
2SLDK
3,781万
2件
3LDK
5,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,339万 | 4,239万 | 15,680万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,524万 | 5,208万 | 19,444万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,858万 | 2,856万 | 5,521万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,781万 | 3,729万 | 3,833万 |
| 3LDK | 6件 | 5,440万 | 4,750万 | 6,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.7万/㎡
8階以上
4件
54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
青木駅
阪神本線
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徒歩14分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ワコーレファラオ本山 | 1994 | 31戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ神戸本山 | 1998 | 34戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| ジークレフ甲南 | 1978 | 52戸 | - | - |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| グランブルー神戸本山 | 2008 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | - | 62.2万 | 63.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。