福岡市東区の一戸建て相場
福岡県 | 4,780件の成約データに基づく
福岡市東区の一戸建て相場は㎡単価19.9万円（4,780件）。福岡県内8位（71市区町村中）。5年で+23.0%上昇。字別では香椎駅前（㎡42.3万円）が最高で、馬出・千早が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
8位/71市区町村
全国上位
14%
前年比
+5.1%
5年変動
+23.0%
県平均比
+91.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +260.7% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +130.5% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +24.1% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +16.9% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | +13.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+55.6%
売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.86%
賃料相場
1,592円/㎡/月
物件価格
39.3万円/㎡
計算式
月1,592円 × 12 ÷ 39.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万20万10万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市東区の一戸建てランキング
1
香椎駅前
42.3万
66件
2
馬出
37.5万
111件
3
千早
33.6万
110件
4
箱崎
33.1万
176件
5
筥松
33.1万
84件
6
香椎照葉
29.7万
128件
7
御島崎
27.4万
10件
8
原田
26.5万
109件
9
名島
24.5万
211件
10
松香台
23.1万
55件
11
水谷
22.7万
100件
12
二又瀬新町
21.9万
10件
13
松崎
21.4万
64件
14
松島
21.4万
67件
15
社領
20.9万
26件
16
舞松原
20.5万
186件
17
松田
20.2万
23件
18
若宮
20.0万
188件
19
土井
19.6万
57件
20
和白
19.4万
188件
21
八田
19.2万
120件
22
唐原
18.3万
148件
23
香住ヶ丘
17.7万
226件
24
箱崎ふ頭
17.6万
22件
25
香椎駅東
17.6万
208件
26
塩浜
16.7万
44件
27
多々良
16.6万
58件
28
和白丘
16.2万
113件
29
大字香椎
16.2万
12件
30
和白東
16.1万
190件
31
香椎
16.0万
216件
32
三苫
15.9万
139件
33
雁の巣
15.8万
101件
34
青葉
15.6万
215件
35
香椎台
15.2万
94件
36
多の津
14.9万
104件
37
名子
14.5万
23件
38
美和台
14.2万
239件
39
下原
13.1万
84件
40
美和台新町
12.9万
26件
41
奈多
12.2万
61件
42
高美台
12.2万
114件
43
西戸崎
11.4万
110件
44
大岳
10.8万
51件
45
みどりが丘
9.6万
43件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）