福岡市西区の一戸建て相場
福岡県 | 2,969件の成約データに基づく
福岡市西区の一戸建て相場は㎡単価20.9万円（2,969件）。福岡県内6位（71市区町村中）。5年で+30.8%上昇。字別では姪浜駅南（㎡46.7万円）が最高で、愛宕・姪の浜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
6位/71市区町村
全国上位
13%
前年比
+1.1%
5年変動
+30.8%
県平均比
+101.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +243.2% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +119.3% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +18.0% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +11.2% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | +8.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+49.6%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.44%
賃料相場
1,189円/㎡/月
物件価格
41.4万円/㎡
計算式
月1,189円 × 12 ÷ 41.4万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
33万22万11万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市西区の一戸建てランキング
1
姪浜駅南
46.7万
45件
2
愛宕
35.2万
87件
3
姪の浜
34.1万
176件
4
内浜
32.1万
61件
5
愛宕南
31.1万
25件
6
小戸
30.8万
153件
7
西都
30.6万
36件
8
豊浜
30.5万
66件
9
女原北
29.7万
18件
10
石丸
29.0万
130件
11
今宿西
27.7万
24件
12
大字女原
26.9万
11件
13
下山門
24.4万
73件
14
今宿
23.3万
55件
15
愛宕浜
22.8万
64件
16
田尻
22.7万
20件
17
福重
22.2万
113件
18
周船寺
21.5万
84件
19
今宿東
19.3万
114件
20
横浜
18.6万
128件
21
今宿町
17.8万
64件
22
橋本
17.8万
21件
23
大字千里
16.9万
37件
24
泉
16.4万
66件
25
上山門
16.0万
100件
26
大字田尻
15.8万
15件
27
富士見
15.8万
44件
28
西の丘
15.4万
56件
29
拾六町
14.9万
122件
30
野方
14.6万
324件
31
生の松原
14.2万
108件
32
室見が丘
13.3万
139件
33
大字飯氏
13.3万
15件
34
大字金武
12.1万
27件
35
壱岐団地
11.9万
22件
36
今宿青木
11.7万
35件
37
今津
11.4万
46件
38
生松台
11.2万
101件
39
大字徳永
11.0万
15件
40
戸切
9.5万
20件
41
大字吉武
6.2万
15件
42
今宿上ノ原
5.3万
16件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）