姪の浜の一戸建て相場

Name: 姪の浜の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区姪の浜 | 166件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区姪の浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約166件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姪の浜の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,160万円

うち土地分

7,620万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,540万円。木造（5,809万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

16,540万

3件

軽量鉄骨造

12,585万

5件

ＲＣ

11,702万

6件

鉄骨造

8,928万

7件

木造

5,809万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,881万

15件

80〜100㎡

3,766万

26件

100〜120㎡

4,539万

31件

120〜150㎡

5,638万

27件

150㎡以上

9,992万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,805万

44件

4〜6m

6,520万

73件

6〜8m

7,531万

24件

8m以上

7,855万

19件

姪の浜 29.7万/㎡福岡市西区内 5位/29地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

4,990万円

取引実績

166件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

28万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,960万円

5件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

２ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 90㎡〜・２ＤＫ 21.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 140㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 180㎡〜 61.1万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第1四半期 9,900万円 165㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 850万円 55㎡〜 15.5万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 100㎡〜 66.0万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 110㎡〜 51.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

姪の浜は福岡市西区内29地区中5位（上位83%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の西都とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+16%

2 内浜

32.4万

+9%

3 小戸

31.0万

+5%

4 西都

30.6万

+3%

5 姪の浜 ◀

29.7万

―

6 豊浜

29.1万

-2%

7 石丸

28.6万

-4%

8 愛宕

26.9万

-9%

9 下山門

24.4万

-18%

10 今宿

23.8万

-20%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-23%

20 上山門

16.0万

-46%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-47%

29 生松台

11.3万

-62%

他 7 地区

最寄り駅の相場

姪の浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外	24.8万/㎡	+11.2%	住宅,その他	姪浜 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

姪の浜の他の不動産相場