豊浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区豊浜 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区豊浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約65件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,078万円。木造（5,748万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,078万
軽量鉄骨造
6件
8,184万
木造
52件
5,748万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
4,774万
100〜120㎡
18件
5,654万
120〜150㎡
10件
7,234万
150㎡以上
14件
8,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
5,952万
6〜8m
22件
6,854万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
5,186万円
取引実績
65件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
51万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
47
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,100万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
2件
４ＬＤＫ
8,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
15,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
68.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
120㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
150㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
240㎡〜
24.6万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2023年第1四半期
15,000万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
豊浜は福岡市西区内29地区中6位（上位79%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の姪の浜とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）