上山門の一戸建て相場

Name: 上山門の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区上山門 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区上山門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約101件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山門の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,912万円

うち土地分

1,372万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,483万円。木造（3,474万円）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

17,483万

3件

木造

3,474万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,727万

15件

80〜100㎡

3,332万

17件

100〜120㎡

3,729万

42件

120〜150㎡

4,000万

10件

150㎡以上

8,499万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,732万

7件

4〜6m

3,941万

68件

6〜8m

6,854万

11件

8m以上

3,210万

7件

上山門 16.0万/㎡福岡市西区内 20位/29地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

3,409万円

取引実績

101件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

20万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,217万円

12件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 210㎡〜 19.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 180㎡〜 17.2万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 13.3万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 160㎡〜 12.5万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 100㎡〜 31.0万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 130㎡〜 26.2万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 95㎡〜 33.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

上山門は福岡市西区内29地区中20位（上位31%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の泉とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+114%

10 今宿

23.8万

+49%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+42%

12 福重

22.3万

+39%

13 周船寺

21.5万

+34%

14 今宿東

19.9万

+24%

15 田尻

19.8万

+23%

16 横浜

18.7万

+16%

17 今宿町

17.9万

+12%

18 千里

16.8万

+5%

19 泉

16.6万

+4%

20 上山門 ◀

16.0万

―

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-2%

22 西の丘

15.4万

-4%

29 生松台

11.3万

-30%

他 6 地区

最寄り駅の相場

上山門周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区上山門２丁目１１００番２外	8.3万/㎡	+5.7%	住宅	下山門 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上山門の他の不動産相場