千里の一戸建て相場
福岡県福岡市西区千里 | 38件の成約データ
福岡県福岡市西区千里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約38件、前年比-69.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,823万円。木造（4,287万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,823万
木造
31件
4,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,317万
100〜120㎡
13件
4,064万
120〜150㎡
13件
5,905万
150㎡以上
5件
8,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,321万
6〜8m
13件
4,972万
8m以上
13件
6,284万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼69.4%
平均価格
3,634万円
取引実績
38件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
14万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
145㎡〜
37.2万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
56.0万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
250㎡〜
25.2万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
千里は福岡市西区内29地区中18位（上位38%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の今宿町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
千里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 8.3万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 周船寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）