泉の一戸建て相場
福岡県福岡市西区泉 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約67件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,898万円。軽量鉄骨造（3,190万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
3,898万
軽量鉄骨造
4件
3,190万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,027万
80〜100㎡
19件
3,622万
100〜120㎡
30件
3,975万
120〜150㎡
7件
4,584万
150㎡以上
4件
6,222万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,432万
4〜6m
19件
3,396万
6〜8m
30件
4,169万
8m以上
8件
4,708万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
3,074万円
取引実績
67件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
34万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
8件
３ＬＤＫ
3,883万円
6件
４ＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
泉は福岡市西区内29地区中19位（上位34%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の千里とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区泉１丁目３１番１ | 10.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 周船寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）