富士見の一戸建て相場
福岡県福岡市西区富士見 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区富士見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約44件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,315万円。木造（4,288万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,315万
鉄骨造
3件
5,791万
木造
30件
4,288万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,067万
120〜150㎡
19件
4,925万
150㎡以上
7件
8,711万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
4,546万
8m以上
8件
8,190万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
3,875万円
取引実績
44件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
22万
'08'10'12'14'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
270㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
富士見は福岡市西区内29地区中21位（上位28%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の上山門とは2%の差。