拾六町の一戸建て相場

Name: 拾六町の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区拾六町 | 124件の成約データ他の種別: マンション

福岡県福岡市西区拾六町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約124件、前年比+23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

拾六町の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,046万円

うち土地分

1,506万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,922万円。木造（3,451万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,922万

3件

鉄骨造

5,376万

4件

木造

3,451万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,285万

5件

80〜100㎡

3,124万

28件

100〜120㎡

3,816万

54件

120〜150㎡

3,186万

22件

150㎡以上

7,269万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,228万

4件

4〜6m

4,069万

43件

6〜8m

3,881万

46件

8m以上

3,665万

23件

拾六町 15.1万/㎡福岡市西区内 23位/29地区

平均㎡単価

15.1万/㎡

前年比 ▲23.6%

平均価格

3,015万円

取引実績

124件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,250万円

10件

４ＬＤＫ

3,300万円

7件

５ＬＤＫ

2,783万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 180㎡〜 27.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 150㎡〜 14.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 190㎡〜 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

拾六町は福岡市西区内29地区中23位（上位21%）。単価15.1万/㎡。 1つ上の西の丘とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+128%

10 今宿

23.8万

+58%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+51%

20 上山門

16.0万

+7%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

+5%

22 西の丘

15.4万

+2%

23 拾六町 ◀

15.1万

―

24 野方

14.7万

-3%

25 生の松原

14.3万

-5%

26 室見が丘

13.3万

-11%

27 今宿青木

11.7万

-22%

28 今津

11.6万

-23%

29 生松台

11.3万

-25%

最寄り駅の相場

拾六町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区拾六町２丁目２０４番２	7.9万/㎡	+4.2%	住宅	橋本 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

拾六町の他の不動産相場

🏢 マンション

拾六町のマンション相場 →