拾六町のマンション相場
福岡県福岡市西区拾六町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区拾六町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約61件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.3万/㎡
築10年
7件
34.6万/㎡
築15年
9件
29.0万/㎡
築20年
18件
26.9万/㎡
築25年
13件
22.1万/㎡
築30年
9件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は1,403万円。
４ＬＤＫ
16件
2,481万円
３ＬＤＫ
40件
1,838万円
２ＬＤＫ
5件
1,403万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,564万円
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2026年は㎡39.1万円へ、17年間で+206.7%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,436万円
40件
４ＬＤＫ
1,993万円
16件
２ＬＤＫ
1,212万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
拾六町のマンション一覧（8棟）
アンピール拾六町
築34年
| 8階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アールビーコート福重
築35年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーサー橋本駅ネオシス
築21年
| 8階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドパレス拾六町
築31年
| 8階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレール福重
築37年
| 7階建
| 35戸
1,890万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ペルル福重ソレイユ
築20年
| 7階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アーサー橋本ネオシス
築21年
| 8階建
| 46戸
2,198万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ロワールマンション福重
築37年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
拾六町は福岡市西区内21地区中15位（上位29%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の今宿駅前とは0%の差。
拾六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２ | 7.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 橋本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）