十郎川団地のマンション相場
福岡県福岡市西区十郎川団地 | 43件の成約データ
福岡県福岡市西区十郎川団地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約43件、前年比+44.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.4万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
19.4万/㎡
築30年
7件
20.0万/㎡
築35年
10件
14.6万/㎡
築40年
21件
14.0万/㎡
築45年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は999万円。
３ＬＤＫ
22件
1,267万円
４ＬＤＫ
4件
1,086万円
３ＤＫ
7件
704万円
４ＤＫ
3件
883万円
２ＬＤＫ
4件
999万円
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲44.6%
平均価格
912万円
取引実績
43件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,036万円
22件
３ＤＫ
604万円
7件
４ＬＤＫ
1,028万円
4件
２ＬＤＫ
800万円
4件
４ＤＫ
767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
770万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
740万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第2四半期
900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2022年第4四半期
670万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十郎川団地のマンション一覧（1棟）
十郎川サンハイツ
築47年
| 5階建
| 110戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
十郎川団地は福岡市西区内21地区中21位（上位0%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の大町団地とは10%の差。