生の松原のマンション相場
福岡県福岡市西区生の松原 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区生の松原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築30年は23.6万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.2万/㎡
築10年
4件
37.5万/㎡
築15年
11件
27.2万/㎡
築20年
17件
27.4万/㎡
築25年
9件
22.4万/㎡
築30年
15件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,254万円。
３ＬＤＫ
30件
1,895万円
４ＬＤＫ
15件
2,501万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,793万円
２ＬＤＫ
11件
1,254万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
平均価格
1,504万円
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433万円
30件
４ＬＤＫ
2,027万円
15件
２ＬＤＫ
785万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生の松原のマンション一覧（8棟）
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ
築29年
| 7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エステートマンション生の松原
築37年
| 5階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買13件
生の松原ビーチエクセル
築37年
| 6階建
| 17戸
1,630万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
東峰マンションダーリングベイ生の松原
築36年
| 7階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
三愛シティライフ生の松原
築33年
| 8階建
| 38戸
1,000万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーハイム生の松原
築38年
| 4階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シティライフ生の松原2
築25年
| 11階建
| 105戸
売買0件
生の松原住宅2号棟
築49年
| 3階建
| 60戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
生の松原は福岡市西区内21地区中18位（上位14%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の西の丘とは5%の差。
生の松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 4.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 下山門 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）