ロフティ生の松原オーシャンヒルズ
福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で115.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,123万円、3LDKは平均2,016万円です。
2LDK
2,038万
6件
3LDK
2,016万
9件
4LDK
2,123万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,038万 | 1,772万 | 2,563万 |
| 3LDK | 9件 | 2,016万 | 1,576万 | 2,780万 |
| 4LDK | 8件 | 2,123万 | 1,958万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.6万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.2万/㎡
4-7階
17件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | 本多産建 九州木材加工 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立西陵小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ | 1997 | 46戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| アンピール姪浜 | 1996 | 45戸 | - | - |
| 生の松原住宅2号棟 | 1977 | 60戸 | - | - |
| ネアシティガーデン西の丘 | 2002 | 347戸 | - | - |
| スワンマンション今宿 | 1990 | 44戸 | 16.7万 | 1,299万 |
| ロワールマンション生の松原 | 1991 | 28戸 | - | - |
| エステートマンション生の松原 | 1989 | 19戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ネアシティ・ガーデン | 2002 | 347戸 | 22.8万 | 1,960万 |
| ユーハイム生の松原 | 1988 | 22戸 | 11.9万 | 980万 |
| ロワールマンション上山門3 | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 74.77㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 17.6万 | - | - | - | - | 37.2万 | 37.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.8万 | 22.5万 | - | 26.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 20.5万 | 20.8万 | - | 23.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。