スワンマンション今宿
福岡県福岡市西区今宿青木1058-1 | 築36年 | 44戸
推定相場
スワンマンション今宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）を0.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より54.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均980万円です。4LDKが最も高く平均1,061万円、3LDKは平均980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 980万 | 613万 | 1,443万 |
| 4LDK | 8件 | 1,061万 | 836万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（10.4万円）と比べて1.8万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿青木1058-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.63m² ～ 78.00m² |
| 施工会社 | 梅林建設福岡支店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンマンション今宿 | 1990 | 44戸 | 16.7万 | 1,299万 |
| サンテラス今宿 | 1993 | 22戸 | 21.7万 | 2,080万 |
| アンピール姪浜 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ロフティ生の松原オーシャンヒルズ | 1997 | 46戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| 長垂ビーチエクセル239 | 1991 | 22戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| アンピール今宿東 | 2006 | 48戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| ネアシティガーデン西の丘 | 2002 | 347戸 | - | - |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| ハウスユマニテ今宿 | 1992 | 88戸 | - | - |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 66.15㎡ | 17.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 63.39㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 10.8万 | 8.2万 | 9.7万 | - | - | - | 18.0万 |
| 4LDK | 7.8万 | - | - | - | 11.5万 | 15.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額59,600円。3LDKなら月額59,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 948円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 785円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 785円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 825円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 744円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 641円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 744円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 948円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 641円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。