福岡市西区の不動産相場
福岡県福岡市西区 | 67地区 | 7,877件の成約データ
マンション ㎡単価
28.0/㎡
3,277件
▼ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
10.4/坪
1,675件
▲ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
20.3/㎡
2,925件
▲ 2.4% (前年比)
福岡県福岡市西区の不動産相場(7,877件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(福岡県内9位/37市区町村)。5年で+22.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
9位/37市区町村
前年比
-0.4%
5年変動
+22.5%
県平均比
+17.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
22万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0/㎡ | 3,277件 | -0.4% |
| 土地 | 10.4/坪 | 1,675件 | +5.3% |
| 一戸建て | 20.3/㎡ | 2,925件 | +2.4% |
福岡市西区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率5.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
25万13万0
20.1万人
20.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | 86,510 | - | +416 |
| 2015 | 203,249 | 87,994 | - | +576 |
| 2016 | 205,162 | 89,594 | - | +375 |
| 2017 | 207,169 | 91,295 | - | +210 |
| 2018 | 208,386 | 92,542 | +659 | +99 |
| 2019 | 208,568 | 93,336 | -313 | -57 |
| 2020 | 208,225 | 94,366 | -164 | -83 |
| 2021 | 207,902 | 95,546 | -62 | -208 |
| 2022 | 208,583 | 96,822 | +290 | -552 |
| 2023 | 209,178 | 97,945 | +811 | - |
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,334人 / 生産年齢123,786人 / 高齢49,317人(高齢化率24.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,230
空き家数
5,780
空き家率
5.4%
空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 5.4%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万22万18万
21.7万人
21.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 217,224 | +3.8% | - |
| 2030 | 219,753 | +5.1% | - |
| 2035 | 221,128 | +5.7% | - |
| 2040 | 220,863 | +5.6% | - |
| 2045 | 219,010 | +4.7% | - |
| 2050 | 216,215 | +3.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
姪の浜 ㎡30.2
愛宕浜 ㎡31.8
野方 ㎡20.2
愛宕 ㎡26.2
石丸 ㎡24.2
小戸 ㎡30.2
周船寺 ㎡20.9
福重 ㎡21.9
下山門 ㎡25.6
姪浜駅南 ㎡39.0
今宿東 ㎡24.5
生の松原 ㎡19.9
上山門 ㎡20.8
拾六町 ㎡20.7
横浜 ㎡22.7
愛宕南 ㎡30.6
内浜 ㎡37.7
今宿 ㎡33.6
西の丘 ㎡20.8
西都 ㎡50.2
今宿駅前 ㎡21.5
今宿青木 ㎡19.6
大字千里 ㎡18.7
大字徳永 ㎡17.9
大町団地 ㎡13.5
大字飯氏 ㎡21.2
田尻 ㎡22.0
十郎川団地 ㎡11.8
壱岐団地 ㎡28.9
城の原団地 ㎡12.0
大字周船寺 ㎡20.1
地区別 土地相場(坪単価)
姪の浜 坪19.0
野方 坪7.6
愛宕 坪15.0
石丸 坪15.1
小戸 坪14.3
周船寺 坪11.9
福重 坪13.1
下山門 坪11.3
姪浜駅南 坪24.8
今宿東 坪9.6
生の松原 坪8.5
上山門 坪9.2
拾六町 坪8.9
横浜 坪9.8
愛宕南 坪16.4
室見が丘 坪5.7
内浜 坪18.9
今宿町 坪8.7
今宿 坪10.2
西の丘 坪9.4
西都 坪18.1
今津 坪4.2
豊浜 坪18.5
泉 坪10.5
生松台 坪7.2
今宿駅前 坪11.1
富士見 坪7.5
今宿青木 坪4.2
大字千里 坪6.9
大字徳永 坪7.4
大字女原 坪8.0
大字飯氏 坪6.9
田尻 坪7.1
大字田尻 坪4.1
大字金武 坪3.9
戸切 坪5.4
今宿上ノ原 坪2.5
大字吉武 坪3.6
橋本 坪8.3
北原 坪17.7
大字元岡 坪3.0
大字羽根戸 坪2.5
大字小田 坪1.3
地区別 一戸建て相場
姪の浜 6,915万
愛宕浜 4,797万
野方 2,767万
愛宕 6,845万
石丸 5,262万
小戸 4,716万
周船寺 5,315万
福重 4,154万
下山門 4,855万
姪浜駅南 11,638万
今宿東 4,531万
生の松原 2,981万
上山門 3,402万
拾六町 3,002万
横浜 2,820万
愛宕南 5,436万
室見が丘 2,975万
内浜 5,440万
今宿町 3,361万
今宿 3,938万
西の丘 4,078万
西都 4,886万
今津 3,386万
豊浜 5,509万
泉 3,021万
生松台 2,562万
富士見 3,875万
今宿青木 2,385万
大字千里 3,665万
大字徳永 3,832万
大字女原 8,998万
大字飯氏 4,940万
田尻 6,237万
大字田尻 2,990万
大字金武 3,456万
戸切 3,131万
今宿上ノ原 1,763万
今宿西 6,742万
大字吉武 2,949万
壱岐団地 3,177万
橋本 3,729万
女原北 4,683万
福岡市西区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
15.0/㎡
住宅地 平均
12.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
13万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南1丁目71番 | 60.0/㎡ | +14.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姪浜 170m |
| 福岡市西区北原1丁目136番 | 29.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 九大学研都市 180m |
| 福岡市西区姪浜駅南2丁目117番 | 27.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 姪浜 500m |
| 福岡市西区姪の浜5丁目906番1外 | 24.8/㎡ | +11.2% | 住宅,その他 | 姪浜 450m |
| 福岡市西区小戸4丁目1489番1 | 21.6/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区愛宕浜4丁目27番13 | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区愛宕1丁目63番10 | 20.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 室見 650m |
| 福岡市西区福重5丁目818番87 | 16.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
| 福岡市西区石丸2丁目22番43 | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区内浜2丁目1330番3 | 15.7/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
| 福岡市西区西都2丁目188番 | 15.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 今宿 900m |
| 福岡市西区小戸1丁目2497番22 | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
| 福岡市西区石丸3丁目224番94 | 13.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 姪浜 1900m |
| 福岡市西区橋本2丁目1208番50 | 13.0/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 270m |
| 福岡市西区下山門2丁目506番5 | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 下山門 670m |
| 福岡市西区野方1丁目71番2 | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 橋本 1100m |
| 福岡市西区周船寺2丁目390番3 | 11.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 周船寺 330m |
| 福岡市西区周船寺1丁目579番23外 | 10.9/㎡ | +6.9% | 住宅 | 周船寺 360m |
| 福岡市西区泉1丁目31番1 | 10.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 周船寺 1200m |
| 福岡市西区今宿東2丁目557番16 | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)