石丸のマンション相場
福岡県福岡市西区石丸 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区石丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約209件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.4万円に対し、築35年は31.5万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
42.4万/㎡
築10年
26件
36.4万/㎡
築15年
26件
33.5万/㎡
築20年
51件
29.5万/㎡
築25年
40件
26.7万/㎡
築30年
55件
28.4万/㎡
築35年
3件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。３ＤＫの平均価格は1,524万円。
４ＬＤＫ
41件
2,590万円
３ＬＤＫ
135件
2,070万円
２ＬＤＫ
21件
1,946万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,728万円
３ＤＫ
3件
1,524万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,744万円
取引実績
209件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で+57.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,719万円
135件
４ＬＤＫ
1,995万円
41件
２ＬＤＫ
1,584万円
21件
３ＤＫ
1,083万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石丸のマンション一覧（24棟）
サーパス新室見2
築33年
| 5階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買50件
サンリヤン姪浜
築28年
| 10階建
| 88戸
3,200万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオハイツ福重2
築33年
| 6階建
| 55戸
2,280万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買31件
リーベスト姪浜南
築32年
| 10階建
| 37戸
2,599万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買30件
JGMヴェルデ新室見
築36年
| 8階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買28件
新栄アンピール新姪浜
築42年
| 8階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドムール姪浜南
築35年
| 8階建
| 29戸
2,920万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アムール姪浜2
築27年
| 7階建
| 49戸
2,650万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオステージ福重
築28年
| 9階建
| 48戸
2,790万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア姪浜
築18年
| 7階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ姪浜南
築37年
| 5階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アプローズ姪浜
築26年
| 9階建
| 51戸
2,390万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール第2新室見
築38年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンションながら野
築36年
| 5階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アムール姪浜南
築21年
| 7階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユーハイム福重
築36年
| 8階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ姪浜南
築0年
| 9階建
| 61戸
売買0件
ビブレマンション生の松原
築35年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ロイヤルマンションセレノ姪浜
築25年
| 7階建
| 29戸
売買0件
アーサー福重リバーコート
築32年
| 6階建
| 33戸
売買0件
アプローズ姪浜駅南通り
築23年
| 8階建
| 31戸
売買0件
グランアバンセ福重
築35年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ダイアパレスサザンコート姪浜
築25年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ロワールマンション新室見
築36年
| 8階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
石丸は福岡市西区内21地区中12位（上位43%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の今宿東とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
石丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区石丸２丁目２２番４３ | 15.9万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区石丸３丁目２２４番９４ | 13.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 姪浜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）