下山門のマンション相場
福岡県福岡市西区下山門 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区下山門のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約156件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
52.5万/㎡
築5年
10件
41.0万/㎡
築10年
19件
38.1万/㎡
築15年
20件
34.6万/㎡
築20年
38件
27.7万/㎡
築25年
26件
29.0万/㎡
築30年
20件
24.4万/㎡
築35年
7件
21.0万/㎡
築40年
3件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は1,231万円。
３ＬＤＫ
79件
2,107万円
２ＬＤＫ
11件
1,741万円
３ＤＫ
5件
935万円
１Ｋ
6件
369万円
４ＬＤＫ
45件
3,003万円
４ＤＫ
2件
841万円
２ＤＫ
2件
1,231万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,843万円
取引実績
156件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で+93.6%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,792万円
79件
４ＬＤＫ
2,547万円
45件
２ＬＤＫ
1,445万円
11件
１Ｋ
298万円
6件
３ＤＫ
654万円
5件
４ＤＫ
590万円
2件
２ＤＫ
775万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１Ｒ
280万円
1件
１ＬＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下山門のマンション一覧（24棟）
ライオンズマンション生の松原
築36年
| 6階建
| 37戸
1,898万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グラン・コート姪浜西
築28年
| 6階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エメラルドマンション姪の浜3
築39年
| 地下2階付5階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
JGMヴェルデ姪浜西
築30年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アンピール姪浜
築33年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ姪浜
築32年
| 6階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ姪浜西
築30年
| 8階建
| 57戸
3,590万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アーガス・レーヴ姪浜
築14年
| 6階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス下山門駅前
築18年
| 10階建
| 77戸
3,000万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティアゴラ生ノ松原
築35年
| 8階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エクレール下山門
築36年
| 8階建
| 24戸
1,530万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンション新室見2
築36年
| 7階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アクロス姪浜ウエストステージ
築23年
| 6階建
| 27戸
2,840万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買10件
トーカンマンション姪浜南
築35年
| 7階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ姪浜ウェストコート
築21年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フォルム姪浜
築37年
| 3階建
| 27戸
420万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク姪浜西グラッセ
築3年
| 10階建
| 49戸
4,490万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アンピールリュエル姪浜
築25年
| 8階建
| 75戸
3,680万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セザール姪浜
築35年
| 6階建
| 22戸
売買0件
アンピール姪浜2
築33年
| 8階建
| 53戸
売買0件
アンピール姪浜II
売買0件
エメラルドマンション姪浜I
売買0件
アンピール姪浜
築30年
| 9階建
| 45戸
売買0件
アメックス姪浜
築33年
| 4階建
| 23戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下山門には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アンピール姪浜3
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
下山門は福岡市西区内21地区中10位（上位52%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の愛宕とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
下山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区下山門２丁目５０６番５ | 12.6万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 下山門 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）