ロワールマンション新室見2
福岡県福岡市西区下山門1丁目16-9 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、8年間で75.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,747万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,747万 | 1,351万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.8万/㎡
4-7階
7件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 新生建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション新室見2 | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| 大町団地20棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| グランドムール姪浜南 | 1991 | 29戸 | 40.2万 | 2,920万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 大町団地19棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| トーカンマンション姪浜南 | 1991 | 32戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| リーベスト姪浜南 | 1994 | 37戸 | 39.0万 | 2,599万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| 大町団地21棟 | 1979 | 550戸 | - | - |
| 大町団地15棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 17.4万 | - | 23.9万 | 33.7万 | 24.6万 | 29.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。