トーカンマンション姪浜南
福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、5年間で18.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均1,766万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,071万円、１Ｋは平均388万円です。
３ＬＤＫ
1,766万
27件
４ＬＤＫ
2,071万
5件
１Ｋ
388万
3件
２ＬＤＫ
1,334万
5件
3LDK
2,035万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,766万 | 1,064万 | 2,378万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,071万 | 1,926万 | 2,356万 |
| １Ｋ | 3件 | 388万 | 298万 | 442万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,334万 | 769万 | 2,266万 |
| 3LDK | 6件 | 2,035万 | 1,837万 | 2,378万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション姪浜南 | 1991 | 32戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| 大町団地22棟 | 1980 | 30戸 | 27.9万 | 1,899万 |
| 大町団地21棟 | 1979 | 550戸 | - | - |
| 大町団地23棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 大町団地4棟 | 1980 | 20戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| 大町団地2棟 | 1984 | 20戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| 大町団地19棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 大町団地17棟 | 1979 | 30戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 大町団地5棟 | 1978 | 20戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| 大町団地20棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 27.8万 | 33.0万 | 26.6万 | 27.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。