サンシティアゴラ生ノ松原
福岡県福岡市西区下山門2丁目4-3 | 築35年 | 44戸
推定相場
サンシティアゴラ生ノ松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（34.5万円）より18.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、9年間で58.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2021年には69,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 58.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・25件）で、平均1,772万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,071万円、１Ｋは平均388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,772万 | 1,064万 | 2,321万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,071万 | 1,926万 | 2,356万 |
| １Ｋ | 3件 | 388万 | 298万 | 442万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,489万 | 769万 | 2,266万 |
| 2LDK | 3件 | 1,430万 | 1,252万 | 1,595万 |
| 3LDK | 11件 | 1,840万 | 1,541万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.2万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 83.24m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩14分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション姪の浜3 | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション姪の浜1 | 1983 | 36戸 | - | - |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アメックス姪浜 | 1993 | 23戸 | - | - |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| ロワールマンション新室見2 | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 66.69㎡ | 48.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 27.2万 | 25.1万 | 28.2万 |
| 2LDK | 17.8万 | 15.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。