エメラルドマンション姪の浜
福岡県福岡市西区下山門2丁目11-12 | 築39年 | 4棟
このページは4棟をまとめたエメラルドマンション姪の浜全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.8万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、7年間で14.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均1,066万円です。2LDKが最も高く平均1,632万円、4DKは平均841万円です。
2LDK
1,632万
9件
3DK
915万
10件
3LDK
1,066万
13件
4DK
841万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,632万 | 1,431万 | 2,563万 |
| 3DK | 10件 | 915万 | 589万 | 1,364万 |
| 3LDK | 13件 | 1,066万 | 733万 | 1,529万 |
| 4DK | 4件 | 841万 | 592万 | 960万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.73m² ～ 64.91m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
エメラルドマンション姪の浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エメラルドマンション姪の浜 |
- | - | - | - | - | - | - |
|
1 エメラルドマンション姪の浜1 |
1983年 | 5階建 | 36戸 | - | - | - | - |
|
2 エメラルドマンション姪の浜2 |
1983年 | 5階建 | 35戸 | 30件 | 17.7万 | 22件 | - |
|
3 エメラルドマンション姪の浜3 |
1987年 | 地下2階付5階建 | 21戸 | 42件 | 18.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
車両基地東バス停駅
🚉
徒歩10分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション姪の浜 | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| ファーネスト姪浜クレオ | 2014 | 42戸 | - | - |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.9万 | - | - | - | 19.3万 | 14.9万 |
| 3LDK | 19.9万 | 16.4万 | - | 15.5万 | - | 16.3万 | 13.9万 | 17.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.4万 | 29.5万 | 22.8万 | - |
| 4DK | 7.7万 | - | 13.6万 | 11.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,200円。
3LDK
55,000〜65,000円
58,200円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。