アーガス・レーヴ姪浜

福岡県福岡市西区下山門2丁目7-22 | 築14年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアーガス・レーヴ姪浜全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーガス・レーヴ姪浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は32.5〜32万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,500〜130,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均3,619万円です。4LDKが最も高く平均3,619万円、3LDKは平均3,392万円です。

3LDK

4件

3,392万

4LDK

14件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,392万	2,400万	5,410万
4LDK	14件	3,619万	3,075万	4,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

14件

4-7階

38.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門2丁目7-22
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	69.82m² ～ 108.41m²
分譲会社	夢屋
施工会社	九州建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

アーガス・レーヴ姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2012年	6階建	26戸	32件	33.9万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	-
弐番館	2014年	3階建	26戸	4件	37.8万	14件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

下山門中学校バス停駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / ごめん・なはり線

徒歩4分

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩9分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立下山門小学校(800m)

中学校

福岡市立下山門中学校(310m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーガス・レーヴ姪浜	2012	26戸	32.0万	2,400万
サンパーク姪浜西グラッセ	2023	49戸	58.2万	4,490万
エメラルドマンション姪の浜3	1987	21戸	22.8万	1,480万
アクロス姪浜ウエストステージ	2003	27戸	34.7万	2,840万
モントーレ姪浜ウェストコート	2005	26戸	33.7万	1,980万
サンシティアゴラ生ノ松原	1991	44戸	28.2万	1,880万
アンピールリュエル姪浜	2001	75戸	50.0万	3,680万
アンピール姪浜3	1996	45戸	-	-
セザール姪浜	1991	22戸	-	-
アンピール姪浜III	1996	45戸	-	-
モントーレ姪浜	1994	30戸	45.6万	2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	85.59㎡	58.2万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	28.4万	-	-	-	33.6万	-	-	32.0万
4LDK	-	33.6万	34.2万	33.6万	38.9万	40.8万	40.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.96万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.75万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.31万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,660万	43.44万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.56万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.08万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	105㎡〜	4,700万	43.36万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,520万	33.56万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.93万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.93万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,830万	33.59万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	34.21万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,890万	32.03万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.14万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,890万	32.1万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,440円。4LDKなら月額133,550円が相場です。

3LDK

128,440円

125,000〜130,100円

4LDK

133,550円

130,100〜137,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	130,100円	1,568円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	130,100円	1,829円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,757円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,100円	1,829円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	137,000円	1,647円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,827円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。